我们国内，现在不管在哪个城市，真正的楼市刚需，都已经非常少了。什么叫楼市里面的真刚需，就是你首先有买房的需求，不管你是为了养狗，还是结婚，还是孩子上学，又或者是想要改善自己的居住环境，你有这个需求，其次是你要有钱，你有这个钱去买房，你只有这两点同时都具备了，那么你才算是刚需，如果这两点只占一条，你都算不上刚需，最多就是一个投资客而已。
国内，没有哪个城市的房子是不过剩的，这点在2015年的时候，就已经出现了，或者说，我们国内的房地产巅峰，在2008年到2011年之间，就已经是顶了，2011年之后，国内的房地产本质上就是在走下坡路，但是靠着各种政策引导，我们就又走出来了一次又一次的奇迹。

2008年之后的4万亿计划，国内房价大涨了一波，2011年到2012年涨起来的泡沫开始出清，2012年到2015年这几年里面，国内大部分城市房价都是下跌的，这四年里面，降息，降准，降低首付门槛，等等的，都用了，但是依旧没有用，房价还是跌，于是国内就用了棚改去库存，把老房子给拆了，然后给拆迁户发钱，让拆迁户去买房，这样拆迁户就成了最刚的刚需，刚需的两个基本属性拆迁户都有，没房，而且手上还有钱。

靠着棚改去库存，让我们国内房地产在本来就走下坡路的时候，又雄起了一波，2016年到2018年，国内重点城市房价都涨了，2018年到2019年，那些之前没赶上的普通地级市也涨了，2019年下半年的时候，全国基本上楼市都冷了，市场应该是要出现一次出清的，结果2020年，疫情出现，让本来处于泡沫出清期的楼市，再度迎来了一波大涨。